Jedna drobnosť môže byť detail. Viac podobných znakov už stojí za otázku.
Pomôcka na obhliadku
Rýchly technický checklist pred obhliadkou
Jednoduchý zoznam vecí, ktoré si má zmysel všimnúť pri obhliadke domu alebo bytu, aj keď nie ste technik.
Ako ho používať
Pri obhliadke si zapisujte otázky, nie verdikty
Fotky pomôžu neskôr, najmä pri vlhkosti, prasklinách, streche alebo rozvodoch.
Namiesto “je všetko v poriadku?” sa pýtajte na vek, opravy, revízie a príčiny.
Checklist
Čo si všimnúť pri obhliadke
Okolie a exteriér
- voda pri dome po daždi,
- sklon terénu smerom k stavbe,
- stav sokla, fasády a odkvapov,
- viditeľné praskliny alebo dodatočné opravy.
Vlhkosť a pachy
- zatuchnutý alebo plesnivý pach,
- vlhké mapy v spodných miestnostiach,
- čerstvé maľovanie len na niektorých miestach,
- odvlhčovače alebo zakryté rohy miestností.
Konštrukcie a rovinnosť
- krivé podlahy alebo schody,
- trhliny nad oknami a dverami,
- zasekávanie dverí alebo okien,
- viditeľné dodatočné podopieranie.
Strecha a odvodnenie
- stav krytiny a oplechovania,
- žľaby, zvody a odvod vody od domu,
- stopy po zatekaní v podkroví,
- vek strechy a posledné opravy.
Rozvody a technika
- vek elektroinštalácie a ističov,
- typ kúrenia a stav zdroja tepla,
- rozvody vody, odpadu a viditeľné opravy,
- miesta, kde bolo niečo prerábané.
Dokumentácia
- kolaudácia alebo stavebné povolenie,
- projektová dokumentácia,
- záznamy o rekonštrukciách,
- revízne správy, ak existujú.
Vyhodnotenie
Kedy je čas položiť ďalšie otázky
Ak si všimnete jednu vec, nemusí to znamenať problém. Ak sa však spája viac signálov naraz, napríklad vlhkosť, čerstvé maľovanie a chýbajúca dokumentácia, má zmysel pýtať sa konkrétnejšie.
Máte z obhliadky fotky alebo otázky?
Prejdime si ich spolu. Krátka konzultácia často stačí na to, aby bolo jasné, či ide o detail, otázku pre predávajúceho alebo dôvod na kontrolu.